江中集团回购紫金城店剥离的物业精矿制药

时间:2019-01-03 15:57:06 来源:猇亭新闻网 作者:匿名
  

在8年内只开发了一个项目后,江中集团将回购紫金城店。收购完成后,公司的房地产业务和中江集团将进行包装和销售。江中集团将完全放弃房地产行业,专注于制药业。 ”。

江中房地产(600053,SH)开发的占地22万平方米的紫金城店面面积超过7万平方米。在江西江中药业集团有限公司(以下简称江中集团)的担保下,业主将该店铺转售给江西时尚旅游经营管理有限公司(以下简称江中时尚)。江中集团的子公司。由于投资促进失败,江中集团未来需要支付巨额租金。因此,江中集团单方面提出取消委托经营合同并回购业主的店铺。

紫金城项目不仅拖累了江中集团,还挤压了中江房地产的业绩。八年多来,中江房地产开发了一个名为“紫金城”的项目,其营业收入逐年下降。

江中集团董事局办公室主任吴伯凡告诉记者,中江房地产欠江中集团5亿元。江中集团回购紫金城店后,将包装和销售中江房地产,江中集团将完全剥离房地产业务。

5年的负收入

在南昌沿江大道上,有一排欧石狮商业街商店。街道上铺着青砖。两边都有盆景和路灯。两极上挂着广告牌,上面写着“紫金城购物公园全球投资促进活动”。但整个商店关门,门关闭。

这是一家试图在南昌建立商业航空公司的“紫金城店”。据说它拥有30万平方米的商业机构。但是,自2007年完成以来,它一直未能完成投资。

在紫金城店铺落成后,中江房地产采用了“以房产为基础的拆分”销售模式,并进行了售后回租。中江房地产委托控股股东江中集团全资子公司江中石狮经营。作为担保人,江中集团共售出72,000平方米。

在过去的五年里,江中的商业投资失败,导致紫金城店成为“空城”,拖累江中集团未来几年支付巨额租金。江中集团不得不提前取消委托经营合同,募集资金回购本店。一位负责回购江中集团店铺的人称其为“支气管手臂止血”。江中时尚与业主签订的委托经营合同为期10年。从第4年起,江中时尚向业主支付租金。因此,委托江中经营业务的3000多名业主中的大多数已经收到了两年左右的租金约为本金的20%。

据江中集团董事会负责人介绍,中江房地产开发的紫金城零售空间面积约为22万平方米,已售出三分之一。中江房地产拥有总数的三分之二,全部由江中实所有。该公司负责统一运营。 “店主可以得到租金,但中江房地产拥有商店,江中不支付租金。中江房地产仍然需要向后者支付一定的物业管理费。“

然而,中江房地产委托其在河中间经营的商店。记者没有查阅相关公告。记者从中江房地产2007年年报中看到,中江房地产向江中支付了700万元的管理费。

中银证券分析师认为,中江房地产近15万平方米的商业地产被移交给江中的业务。五年没有收入,但也支付了管理费。涉嫌侵害上市公司利益的主要股东。

“嫁妆”紫金城

紫金城店的破产挤压了中江房地产的大量资金。中江房地产2011年第三季度报告显示,该公司目前的库存高达26.5亿元,这也直接影响其扩张能力。自江中集团于2004年以江西纸业债务为主的并购后,江西纸业500多亩的原工业用地已转变为商业用地。八年多来,中江房地产只开发了紫金城一个。项目。

2006年,主要以造纸为主的S * ST Jiang Paper濒临退市。早在2004年,进入S * ST江纸的江中集团就认为传统手段无法挽救上市公司,并决定进行后门重组。彻底改变血液的方法。

“江纸有20多亿元的债务,只有500亩的土地,每亩土地的成本是400万元。在这种情况下,我们接管了江纸业。“上述江中集团董事局负责人说。2006年底,江中集团以“股改,重组,增资扩股”的形式获得中国证监会批准。江中集团成为上市公司的绝对控股股东,并将其置于江西河流域。中业实业有限公司100%股权

巧合的是,由江中集团注入的江中房地产的主要资产 - 南昌紫金城项目,是S * ST江芝造纸厂的575亩土地。当江中集团于2004年进入S * ST江纸时,南昌市政府将575亩工业用地作为“嫁妆”,改变了土地使用性质作为商住地块,以实现对江中集团的补偿。随后,S * ST江纸更名为中江房地产。

“事实上,只获得了408英亩的土地证书,可开发的商业和住宅区约为100万平方米。”江中集团董事会负责人告诉记者。

自2006年紫金城店开业以来,中江房地产分三期推出超过20万平方米的店铺,分两期推出12栋房屋,继续开发和销售至今。

然而,自2011年3月起,江中集团分拆为江西江中药业(集团)有限公司和江西中江房地产集团有限公司(以下简称中江集团),江中集团持有中江实业。房地产。所有股份均分配至中江集团。

江中打算剥离房地产

在过去的8年里,只有一个房地产项目。中江房地产可以说是一个异质的A股上市房地产公司。中江房地产和紫金城项目的前景令人担忧。

江中集团对中江房地产的业绩承诺仅限于2007年和2008年。然而,在2006年和2007年实现盈利后,2008年相当不理想。为了确保上市公司的业绩,江中集团不得不与中江房地产实施一系列相关交易,包括收购邯郸房地产的一些尾店,甚至获得使用地下停车位的权利。抵消负债等,以避免触发性能故障。股东持股条款。

然而,2009年,中江房地产业绩没有业绩保证开始露水,其营业收入同比下降94%。 2010年,如果扣除非经常性损益,中江房地产仅实现净利润49万元。从2007年到2010年,中江房地产的净资产收益率继续下降,其次是36.59%,29.16%,1.7%和0.85。 %。在去年基数较低的背景下,2011年中江房地产实现净利润净增长。但此后,业绩大幅萎缩。 2012年第三季度报告显示,中江房地产的净资产收益率仅为0.069%。

原因在于上市公司的业绩只能依靠城市综合体项目“紫金城”。由于这座名为“南昌第一城”的欧式综合体建筑周期较长,而中江房地产的所有住宅都在紫金城项目中,中江房地产只能坚持紫金城。

然而,规划的紫金城项目100万平方米,商业项目已经开发,可开发的房屋数量只有34万平方米。上述江中集团董事会负责人表示,在江中集团分拆之前,中江房地产欠江中集团的资金10亿元。 “这次,江中集团回购了紫金城店。收购完成后,公司的房地产业务和中江集团将进行包装和销售。江中集团将完全放弃房地产行业,专注于制药业。“

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