中介组定例上海市民在诈骗中购买房地产5万美元

时间:2019-01-12 22:19:54 来源:猇亭新闻网 作者:匿名
  

“投资底特律在美国的房产需要花费5万美元。它据说是一个翻新的别墅,可以包租5年。现在只有一年,租金不见了,所谓的别墅只是一个废物房。“梁女士最近呼吁反映投资海外房地产的经验。据她介绍,中介代理商是上海歌美公司,有数十名与她有相同经历的消费者。 5万美元,对他们来说,这可能只是一个“梦想破碎的声音”。

此次访问发现George May仍然开门营业,工作人员承认底特律项目已经崩溃,但表示不会影响其他地区的房地产业务。工作人员说,目前该公司的负责人已经去了美国,但不知道什么时候可以补足租金。业内人士提醒说,类似的租船模式已经成为一种行业常规,公众应该保持警惕。

高回报率令人兴奋

梁女士告诉记者,2015年4月,她看到了乔治·梅在一次家居展上卖的底特律别墅。那时,她的高回报率让她感动。

“乔治美女说,这些别墅是翻新的别墅,底价为5万,年房价将增加20%至30%。此外,它承诺,只要购买,它负责租船5年,年稳定年率为12%。经计算,回报率可达到60%。“在这些条件的诱惑下,梁女士没有说什么,省钱买房。

然而,快乐并没有持续多久。由于她在早期阶段不够了解,梁女士发现她买的底特律房产的价格是市值的2-3倍。

“当时,我心里感到有点不舒服,但我想到了这里的租船。我不认为这栋房子刚买了一年多,租金还没有解决。”梁女士说,自去年9月以来,乔治梅以“资金冻结”为由拖欠租金至今尚未得到解决。

记者了解到,在乔治敦购买房地产的消费者涉及北京,上海,广州,澳门等地,乔治梅曾承诺在去年年底重新发放租金。到目前为止,没有消息。

消费者质疑中介集

“回想一下,这个项目一开始就有很多疑点。”梁女士在采访中表示,购买房屋后,乔治·梅一再违反承诺并涉嫌以欺诈手段取得资金。“只需参加纳税申报表。一开始,乔治·梅说要帮助我们提交纳税申报表,很多人也付了钱。但去年10月,有些人收到了底特律政府的财产税征收通知。每个人都发现,在2016年之前,他们买了房子。投资者没有支付过期的房产税。“梁女士说,不仅如此,但在购买房屋之前,乔治梅说他将承担维修,管理和其他资金,后来回去并拒绝履行协议。

令他们最生气的是,花费5万美元或更多美元的豪华别墅实际上只是一个破碎的房子。

梁女士告诉记者,事发后,一些业主赶到底特律检查住房情况。他们发现她的房子在无人居住的街道上,污水管已经坏了,整个房子都要修好了。生活是不可能的。 “乔治的宣传说他与政府有合作关系。他可以买一套政府拍卖行并翻新租房。政府向有困难的家庭支付了账单。事实与宣传完全不符。“

所有这些情况都让梁女士和其他人怀疑这是一个精心策划的骗局。

中间人承认该项目存在问题

位于江苏省东方路778号江苏大厦上海乔治美。记者看到,在公司外购买美国房屋仍有一张醒目的海报,但办公室里只剩下一名工作人员。该人士说,梁女士和其他人抱怨说,底特律项目的财务崩溃确实存在。但她说,这不是故意欺诈,该公司的负责人已经前往美国。

“我们公司经营了6到7年。除底特律外,还有洛杉矶,亚特兰大等地的房地产项目。没有这样的问题。这是一个意外。”工作人员说,因为消费者很多次我去门口讨论很多员工都选择离开。现在上海公司只剩下一个人来接收和维护业务。

为什么底特律的房产销售量比市场高几倍?工作人员说,因为他们出售的房子可以包租,有额外的价值。关于如何解决消费者损失,工作人员说公司的负责人已经在美国重新注册了一家管理公司,消费者可以与他们重新签订管理协议,试图出租房子。“那么,何时可以支付租金?”面对记者的质询,该工作人员表示,他不了解具体情况,无法给出准确的答复。

宪章高回报已经定下了道路

“我们审讯了警察,并咨询了律师,但由于购买房子是真的,警察不接受。”梁女士说,购买合同已成为一纸空文,租金只是一面镜子,他们没有投诉。

业内人士在采访中透露,投资海外房地产时,利用消费者信息不对称,为低成本房屋增值,以及通过租赁吸引消费者已成为一种行业惯例。在这方面,公众应该保持警惕。

上海江淮律师事务所合伙人田思远表示,投资海外房地产时,消费者往往被“售后售后”和“高回报率”所吸引,无视风险。鉴于消费者对投资的回报最重要,建议消费者专注于与中间人一起审查他们的《委托出租合同》。

“首先,《委托出租合同》在法律上是”合同合同“而不是”租赁合同“,这直接决定了当时是否不能出租房屋。根据法律规定,中间人只是受托人,并且不承担任何租金损失。因此,建议消费者直接与中介人《租赁合同》签订,中介人将租金支付给消费者,租房子,然后租房子以获得中介收入。 “

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