专家预计,南京的房价在上半年不会上涨

时间:2019-01-24 09:21:17 来源:猇亭新闻网 作者:匿名
  

2月份,房价小幅上涨,“金,三,银,四”房价上涨约70%。

去年年底,南京的许多房地产公司和专家表示,今年的“金三银四”将成为南京房地产市场的开端。但是,从目前本地网站的统计数据来看,“金三银四”有望上市。金额仅约6,000套。与去年相比,“金三银四”萎缩了近70%,创下了过去四年同期的新低。房屋价格方面,2015年1月25日至2月25日,南京房地产市场2015年2月房价较1月小幅上涨0.12%,基本未变,南京目前库存仍高达56,000套。根据这一数额,“金,三,银,四”可能无法在2014年11月和12月再现销售高潮,而且旺季很难。

1月新屋供应量减少,2月份“下降”

昨天上午报道称,自今年年初以来,开发商推动房屋的积极性并不高。根据行业估计,1月份26个物业将有26个新物业,但实际只开放了15个项目。市场上只有2,200套上市,几乎是预期规模的一半。 2月份,新房供应开始“下降”,许多房产都是“小推”。尽管有超过12家房产获得了销售许可证,但许多房产表明这些房产将在3月份进行。 。

今年的“金三银四”包括六个纯新板块,包括红土商水云锦,电建房地产海城商城,正大喜马拉雅,华润国际社区,明发香山县和明发云亭。该计划计划首次开放,去年,南京的14个纯新磁盘计划投放市场。虽然每个行业的“黄金,三,银,四”计划数量同比下降,但该行业的上市房产数量仍占绝对优势。从各个行业来看,江北仍然是最受欢迎的行业。

然而,二月的节日效应并没有就此止步。根据365房地产家居网的统计,截至2月26日晚,南京房地产市场的八个主要部分加上丽水和高淳预计将在“金三银四”上市41处房产。据估计,总上市量约为6,000套,其中包括6套纯新板。与去年的“金三银四”相比,近19,000套上市,萎缩了近70%。此外,这也是过去四年同期计划推送量的最低水平。 2011年,“金三银四”的上市量与今年相当。从2012年到2014年,预计上市数据将连续三次完成,从10,000套增加到20,000套。今年的“金三银四”上市约6000套,创四年来新低,比去年减少70%,比三年前减少40%。2月房价从1月份开始小幅上涨

在房价方面,尽管开发商过去一年一直在尖叫,但根据国家统计局的数据,1月南京的价格与去年12月相比持平,而根据365在线数据监测中心的数据,119南京房地产市场在线部分2015年1月25日至2月25日期间,南京房地产市场2015年2月房价较1月份仅上涨0.12%。其中,城东和江宁分别领先其他8个行业,分别为0.52%和0.27%,成为两个最大的行业。由于银义东城的月均价格上涨400元/平方米或4.65%,该市的东区板块主要从人民币8,600元上涨至9,000元。江宁板块是由于方宁房山首府房山里的案件合并所致。平均价格从2月初的14,300元上涨至14500元至1500元,平均涨幅为4.90%。成功引领了崛起。在江北板块,六合区冠城大同蓝县的价格从7,300元/平方米小幅下跌100元/平方米,成功领涨整个桥北板块,整体价格小幅下跌0.01%。

遇到销售瓶颈业务推动推广

去年,由于年初销售任务相对较高,再遇到销售瓶颈,为了完成任务,许多房地产项目开展了一系列“零首付”,“特价房”促销,大规模推广和政策利益消化了原本打算等待和观望的大量购买力。因此,元旦过后,虽然南京房地产市场没有太大推动,但库存仍处于历史高位。因此,开发商非常谨慎,推动速度放缓,价格不敢上涨。而且买家也希望从2月的热销中获得最大的收益,只有房地产的价格才能获得良好的销售业绩,在这种情况下,房地产市场是否能够蓬勃发展真的不为人知。

同一政策咨询副总经理杨锐认为,许多开发商仍在销售库存。在整体房价方面,杨锐认为,南京房价在上半年不会大幅上涨,或将保持稳定。南京工业大学房地产管理系主任吴向华认为,今年的房地产市场难以定义冷热。需求将在春节后发布。尽管推动量很小,但市场上有许多可供选择的房屋。房地产市场可能没有数据那么冷,今年下半年的情况会逐渐好转。回顾去年的土地市场,还发现去年上半年土地数量减少,下半年土地供应量特别大。根据大约10个月的开发周期,今年上半年新上市的数量将会减少。并且将在今年下半年发生井喷。记者刘娟

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